Обследование инженерных систем представляет собой комплекс мероприятий, который проводится для оценки их состояния в настоящий момент и функциональных возможностей.

Помимо этого обследование необходимо при проведении проверки соответствия структуры инженерных систем имеющейся исполнительной и проектной документации, действующим правилам и нормам, а также возможности использования инженерных сетей в дальнейшем времени.

При каких-либо отклонениях от норм решается вопрос о методах и необходимости проведения модернизации или ремонта.

Обследуются инженерные сети как в процессе комплексного обследования зданий и сооружений, так и в качестве отдельной самостоятельной и ни от чего не зависящей процедуры. Основными процессами, которые требуют соответствующего обследования можно назвать:

• проведение реконструкции;
• проведение капитального ремонта;
• смену балансодержателя, оперативного управляющего или арендатора;
• при возникновении систематических нарушений функционирования систем;
• проектирование и строительство зданий и сооружений, которые каким-либо образом будут взаимодействовать с этими сетями.

Каждое обследование, при правильном его проведении, содержит в себе три основных этапа, к которым можно отнести:

• подготовку к проведению экспертизы;
• предварительное обследование, в форме визуального осмотра;
• детальное обследование с применением всего необходимого инструмента и оборудования.

Перед проведением обследования необходимо провести анализ и детальное изучение исходных данных, которое выполняется по специальной технической документации, к которой можно отнести:

• рабочие и исполнительные чертежи;
• акты приемки и испытаний;
• паспорта и сертификаты на оборудование, изделия и материалы;
• журналы ремонтов;
• другую документацию, отражающую влияние на проведение обследования.

После проведения всех необходимых процедур по обследованию инженерных систем выполняется отчет или заключение о техническом состоянии этих систем.

При положительном результате заключение о разрешении применения этих систем в реконструируемом, прошедшем капитальный ремонт или новом только что возведенном здании или сооружении будет положительным.

В других случаях комиссия выносит решение о том, что данным системам необходим ремонт или модернизация или о то данные инженерные системы для дальнейшей эксплуатации непригодны и необходимо строительство новых.